Seniorzy powinny rozważyć zadłużenie w stosunku do wartości ich domów tylko w ostateczności. Jeśli nie ma sposobu wokół niego, mówi, że jest mądrzejszy do refinansowania w postaci 30-letniego kredytu ustalone.
Trzeć o to płatności miesięcznych. Jednak Basich twierdzi, że opłaty za tego typu pożyczki są niższe, a pozostałych akcji nie podlega odsetek i innych kosztów związanych z odwrotnej hipoteki.
W przypadku odwrotnej hipoteki, młodszych kredytobiorców nie może wypłacić tyle kapitałów własnych starszych. Aby zakwalifikować się do odwrotnej hipoteki, musi być co najmniej 62 lat.
Dwa modele rodzaje odwróconej hipoteki
„Model sprzedażowy – jak twierdzi Maja Gałecka-Wąsowicz, prawnik Funduszu Hipotecznego Familia - wykorzystuje znaną od lat konstrukcję renty dożywotniej, dożywocia lub pożyczki. Model kredytowy zostanie wprowadzony ustawą o odwróconym kredycie hipotecznym (przygotowywana przez Ministerstwo Finansów) i polega na postawieniu do dyspozycji kredytobiorcy określonej kwoty środków pieniężnych, jednak bez przenoszenia przez kredytobiorcę prawa własności do nieruchomości na kredytodawcę. Model kredytowy ogranicza grono potencjalnych kredytodawców wyłącznie do instytucji ustawowo upoważnionych do udzielania kredytów.”
Tu należy zaznaczyć, że w większości krajów Unii Europejskiej obowiązuje dziś model sprzedażowy odwróconej hipoteki. który jest przez badaczy instrumentu odwróconej hipoteki jednoznacznie klasyfikowany jako jedna z jej odmian, a nie tylko jako forma poboczna. „W Hiszpanii, Rumunii, Francji czy na Węgrzech spotkamy się z modelem, który dziś dostępny jest także, dzięki funduszom hipotecznym, w Polsce – zauważa Maja Gałecka-Wąsowicz. W państwach Unii Europejskiej model sprzedażowy, funkcjonujący w obrocie dzięki ofercie prywatnych podmiotów, bardzo często poprzedza wprowadzenie na rynek modelu kredytowego oferowanego przez banki. Jest to zjawisko szczególnie mocno widoczne w krajach, gdzie funkcjonują symultanicznie model kredytowy i sprzedażowy odwróconej hipoteki.”
Jak więc widać odwrócona hipoteka wcale nie musi występować wyłącznie w formie, którą zamierza zaproponować Ministerstwo Finansów, ale może funkcjonować również w formie sprzedażowej, która już dziś jest dostępna na polskim rynku dzięki funduszom hipotecznym.
Tu należy zaznaczyć, że w większości krajów Unii Europejskiej obowiązuje dziś model sprzedażowy odwróconej hipoteki. który jest przez badaczy instrumentu odwróconej hipoteki jednoznacznie klasyfikowany jako jedna z jej odmian, a nie tylko jako forma poboczna. „W Hiszpanii, Rumunii, Francji czy na Węgrzech spotkamy się z modelem, który dziś dostępny jest także, dzięki funduszom hipotecznym, w Polsce – zauważa Maja Gałecka-Wąsowicz. W państwach Unii Europejskiej model sprzedażowy, funkcjonujący w obrocie dzięki ofercie prywatnych podmiotów, bardzo często poprzedza wprowadzenie na rynek modelu kredytowego oferowanego przez banki. Jest to zjawisko szczególnie mocno widoczne w krajach, gdzie funkcjonują symultanicznie model kredytowy i sprzedażowy odwróconej hipoteki.”
Jak więc widać odwrócona hipoteka wcale nie musi występować wyłącznie w formie, którą zamierza zaproponować Ministerstwo Finansów, ale może funkcjonować również w formie sprzedażowej, która już dziś jest dostępna na polskim rynku dzięki funduszom hipotecznym.
Odwrócona hipoteka - opinia
Chciałabym na emeryturze móc podróżować czy realizować własne hobby. Załóżmy, że
z emerytury nie będzie mnie stać a dzieci czy ich połówki nie będą
zainteresowane finansowaniem skoków ze spadochronem
Ale mam dom/mieszkanie warte Xzł. Wezmę pod nie hipotekę i spełnię moje marzenia.
Dzieciom nie ubędzie.
z emerytury nie będzie mnie stać a dzieci czy ich połówki nie będą
zainteresowane finansowaniem skoków ze spadochronem
Ale mam dom/mieszkanie warte Xzł. Wezmę pod nie hipotekę i spełnię moje marzenia.
Dzieciom nie ubędzie.
Odwrócona hipoteka w Funduszu Senior
Fundusz Senior oferuje unikalny w Polsce produkt – hipotekę odwróconą. Jest to pomoc finansowa dla klientów – Seniorów - w wieku ponad 65 lat, którzy posiadają nieruchomość, poprzez dostarczenie im dodatkowych środków pieniężnych w postaci dożywotniej renty w zamian za ustanowienie zabezpieczenia na hipotece nieruchomości (lub ewentualnie przeniesienie własności nieruchomości). Naszym nadrzędnym celem jest zapewnienie jak najbardziej kompleksowej obsługi w zakresie bezpieczeństwa prawnego, uczciwości przeprowadzanych transakcji oraz ciągłe podnoszenie jakości naszych usług, tak aby zagwarantować Seniorom dostatecznie dużo praw, by mogli godnie dożyć swoich lat.
Odwrócona hipoteka- różnice płci
825 zł comiesięcznego świadczenia z tytułu odwróconej hipoteki mógłby otrzymywać mężczyzna, a tylko ok. 550 zł kobieta - wskazują wstępne szacunki Home Broker Doradcy Finansowi. Jeśli zainteresowanie banków ofertą odwróconej hipoteki nie wzrośnie w toku prac nad ustawą, produkt może okazać się za drogi.
Czy opłaca się brać odwróconą hipotekę?
Odwrócona hipoteka opłaca się średnio. Przykładowe wyliczenie Home Broker: mężczyzna może liczyć na 790-860zł miesięcznie przez 18lat, kobieta na 520-580 przez 23 lata. Wychodzi, że bank płaci ok 53% wartości nieruchomości.
Wada odwróconej hipoteki
Wadą, a właściwie sprawą dość kontrowersyjną może być sytuacja, gdy właściciel nieruchomości umrze niedługo po podpisaniu umowy o odwróconą hipotekę. Wtedy bank może przejąć mieszkanie za bardzo niską cenę. Projekt ustawy o odwróconej hipotece zakłada pewne zabezpieczenie przed taką sytuacją – bank czy też instytucja finansowa w takim wypadku miałaby obowiązek poinformować na łamach prasy oraz swojej strony internetowej innych prawnych spadkobierców zmarłego właściciela o możliwości wykupienia od tejże instytucji nieruchomości. Mają jednak na to ściśle określony czas, przez który niekoniecznie będą w stanie uzbierać, z reguły wysoką, kwotę.
Subskrybuj:
Posty (Atom)
